上午有位张先生来装饰办咨询，张先生租赁他人房屋商业经营进行装修。商业用房则投入的装饰装修费用很大要投入几十万费用，用来铺地板，刷墙面，安装空调、等设备。张先生就想问问这部分财务最终的归属。
其实我们对装饰装修虽然都不陌生，实际上这中间牵涉的法律问题却是很复杂的。我们进行了回答：
    一、未经承租人同意进行的装修
        在此情况下，若装修物能拆走的，可以拆走，但要将房子恢复原状；若不能拆除，此时，如果出租人要求恢复原状的话，承租人不但要恢复原状，而且还要包赔损失。
        我们建议：在租赁房子时，如果要进行装修，一定要经过出租人的同意，最好是书面同意，而且要对装修物的归属问题达成协议。否则，不但投入的装修费用会有去无回，如铺地砖、粉刷墙壁的费用，而且还要拿出一笔钱包赔房主的损失。
    二、事先经过承租人同意进行的装修
        这时要区分多种情况，租赁合同到期的、租赁合同未到期的，而租赁合同未到期的，又分为合同无效和解除两种情况，装饰装修物又分为能拆走的和不能拆走的，等等。
        合同无效情况下装修物归属的处理原则：
        1.能拆走的，拆走，但要将房子恢复原状；
        2.房客应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费给房主；
        3.对于不能拆走的部分，如果房主不同意利用的，这时候，要根据各自过错双方分担这部分损失。这里的“过错”指的是造成合同无效的过错，这里的“损失”则是指的是房子的现值损失。
                                     

                                                                                                                                      淮北市建管处装饰办        
                                                                                                                                      王玲俐
                                                                                                                                      2012-05-23